Канатчиковский проезд, д. 7к1 - 800.2 кв.м. - Продажа / Здание с ЗУ

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание общей площадью 800 кв. м. с арендатором Хостел по адресу: г. Москва, ЮАО, Донской район, Канатчиковский проезд, 7К1. Ближайшие станции метро: Ленинский проспект – 10 мин., Площадь Гагарина – 9 мин., Крымская – 14 мин. транспортом. Удобный подъезд, парковка. Развитая инфраструктура района.

Технические характеристики:
Административное здание общей площадь помещения – 800,2 кв.м. 2 этажа+мансарда, огороженная территория 550 кв.м, земля в собственности, собственная КПП на въезде. Два отдельных входа с улицы. Коридорно-кабинетная планировка, Высота потолков - 2,8 м. Электрическая мощность – 80 кВт. Сделан капитальный ремонт. На каждом этаже сан. узлы и душевые, на 1 и 2 этажах кухня. Все коммуникации центральные. Установлены кондиционеры и принудительная вентиляция. Своя парковка на 30 машиномест.
Арендатор: Хостел - на 100 человек, средний чек 800 рублей в сутки или 18 000 рублей за месяц с человека. Мансарда на 11 номеров отдельный формат, средний чек 2500 – 3200 рублей в сутки. Валовая выручка – 3 150 000 рублей в месяц.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 200 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 249 937 рублей.
Арендатор - хостел Вавилов.
Индексация - 5% в год
МАП - 1 400 000 руб. в мес
ГАП - 16 800 000 руб. в год.
Окупаемость 11.9 лет.
Собственник: физ.лицо
Вид налогообложения – УСН.
Форма сделки: ДКПН