М.О, Некрасовский проезд, 13 - 102.1 м² кв. м. - Продажа / Торговое помещение / аптека Здравсити+Озон

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами аптека Здравсити и ПВЗ Озон, расположенный по адресу: Московская область, Люберцы, микрорайон Зенино, ЖК «Самолет», жилой комплекс Люберцы 2020, Некрасовский проезд, 13 в 10 мин транспортом от м Некрасовка. Первая линия. Жилой комплекс комфорт-класса включает в себя 60 корпусов высотой от 12 до 17 этажей. Новостройка является частью масштабного проекта девелопера «Самолет» по застройке подмосковных Люберец. ЖК расположен в 8 км к востоку от МКАД рядом с крупным водоемом – озером Черное. Здание находится среди густонаселенного жилого массива. Рядом остановка общественного транспорта. Перспективное торговое место. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Развитая инфраструктура.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 102.1 кв. м., 1 этаж. Отдельный вход. Витринное остекление. Открытая планировка. Высота потолков – 3,25 м. Электрическая мощность – 35 кВт, возможно увеличить. Помещение оснащено водоснабжением, отоплением, канализацией. Охраняемый паркинг.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 38 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв. м. – 372 184 рублей;
МАП: 284 000 рублей, ГАП 3 408 000 рублей
Арендаторы: аптека «Здравсити» (МАП 164 000 рублей), ПВЗ "Озон" (МАП 120 000 рублей), индексация 5%
Окупаемость 11,2 года.