Открытое ш., 18Ак7 - 306 м2 - продажа ГАБ пятерочка

Продаётся помещение с арендатором "Пятёрочка" в новом крупном жилом массиве.

Технические характеристики:
Тип здания: пристройка к жилому дому (ЖК "Лосиноостровский" 33 этажа)
Этаж: 1
Площадь: 306 кв. м. (один уровень) (3 кад. номера по 102 кв. м.)
Эл. мощность на помещение: 61,2 кВт, высота потолков - 4,04 м.

Арендатор: "Пятёрочка"
Ставка аренды: 1 200 000 руб. / мес., УСН (1-й год - 800 000 руб. / мес.; 2-й год - 1 000 000 руб. / мес.)
Срок договора: до 31.03.2035 (10 лет)
Магазин открылся 30 апреля 2025 г.
Размещение вывесок и кондиционеров согласовано.
Все разрешения и договоры оформлены.

Продажа:
Стоимость: 164 600 000 руб.
Окупаемость: 11,5 лет
Полная цена в договоре
Продавец - ИП, с НДС
Привязка к РТО - 6%

Расположение:
Новый жилой массив - ЖК "Лосиноостровский". 1-ая и 2-ая очереди - дома сданы и заселены, 3-ая очередь в процессе строительства. Рядом находятся ЖК "Сиреневый парк" и ЖК "Квартал Метроном".
Магазин находится на пути от остановки общественного транспорта к строящемуся ЖК "Квартал Метроном".
3 мин пешком до ближайшей трамвайной остановки; 10 мин пешком до метро (Бульвар Рокоссовского)