Наро-Фоминский район, рп.Селятино, ул.Спортивная д.2/ 1091 м2/аПродажа ТЦ Селятино Сити

Продаётся двухэтажный торгово-развлекательный центр, расположенный на одной из оживленных трасс города, на пересечении Киевского шоссе (М3) и Малого Московского кольца (А107), а также ЦКАД и ул. Спортивная. ТЦ расположен непосредственно на оживленном перекрестке (первая линия), обеспечивая высокий автомобильный трафик.
Удобный подъезд к зданию как с собственного паркинга, так и со стороны "Ростикс Авто". Достаточное количество парковочных мест. В 20 метрах от остановки общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность.
Комплекс полностью сдан в аренду. Среди более чем 25 арендаторов – крупные сетевые ритейлеры и известные бренды: МФЦ, ФиксПрайс, Дикси, Детский мир, Яндекс Маркет, РЕСО, Перекресток, WB ПВЗ, Центр косметологии, а также рестораны и кальянные.

Технические характеристики:
Общая площадь 1091 м2 (два этажа). Здание свободной планировки, выполнен качественный ремонт.
Высота потолков: 1 этаж – 3,5 м, 2 этаж – 4,0 м.
Выделенная электрическая мощность 250 кВт с возможностью увеличения.
Оборудована система вентиляции.
Все центральные городские коммуникации: интернет, электричество, центральная канализация, отопление. Подведена газовая магистраль.
Комплекс оснащен круглосуточной охраной, видеонаблюдением, просторными холлами.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 130 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м - 119 157 рублей.
МАП (Месячный Арендный Поток) - 1 194 442 рублей.
ГАП (Годовой Арендный Поток) - 14 333 304 рублей.
Доходность – 11% годовых.
Окупаемость – 9 лет (без учета индексации).
Налогообложение: УСН 7%.