Id 16108

Спартаковский пер. д. 2 стр. 1 - 350 кв.м - Продажа / Готовый арендный бизнес

адрес Москва, ЦАО, Спартаковский переулок 2с1

Арендный бизнес
Многофункциональный
С отдельным входом
Торговая
Лофт
Офис

Окупаемость: 12.6 года

Доходность:7.95%

120 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 342 857 RUB)

350.0 м²

Qr код

Продажа готового арендного бизнеса в офисно-деловом центре Платформа класса B, по адресу: г.Москва, Спартаковский пер. 2с1, ЦАО, район Красносельский. От метро Красносельская 5 мин. пешком, от метро Бауманская 7 мин. пешком.
Историческое здание в стиле ЛОФТ, из красного кирпича с вековой историей, общей площадью 36 180 кв.м. Реконструкция и кап. ремонт был проведён в 2011г. Удобное транспортное сообщение, съезд с ТТК. Вокруг плотное сосредоточение бизнес-центров, офисных, административных зданий и апартаментов. Район с многочисленными объектами общепита. Хорошие рекламные возможности.
Окружение: Бест клиник, клиника Медэлект, пивной ресторан Пивзавод 77, Комус, студия йоги Йогаплатформа, Пространство Весна.

Технические характеристики:
Общая площадь 350 кв.м. (фактическая 500 кв.м за счёт помещений антресоли), 1 этаж + антресоль. 3 изолированных зала, 3 входа (2 из лифтового холла 1-го этажа + дополнительный с автоматическими рольставнями с другой стороны здания). Открытая зальная планировка, помещения с дорогим дизайнерским ремонтом. Высота потолков 3.5 м. Все коммуникации центральные. Выделенная мощность электроэнергии 60 кВт. Свободный доступ 24/7. Охраняемая территория. Паркинг: наземный на 50 м/м на территории, подземный на 100 м/м.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 120 000 000 руб. (УСН)
Стоимость за 1 кв.м - 342 857 руб.;
Эксплуатационные платежи - ОРЕХ (эксплуатация, обслуживание, уборка) - 1800 руб. м2 в год;
Коммунальные услуги оплачивает арендатор;

Арендатор 1:
230 кв.м (щоу-рум + магазин чая)
МАП: 500 000 руб. / ГАП: 6 000 000 руб.; Индексация 7%.
Арендатор 2:
115 кв.м, Торговый дом одежды,
МАП: 150 000 руб. / ГАП: 1 800 000 руб.; Индексация 7%.
Арендатор 3:
130 кв.м, Пошив одежды (частное ателье),
МАП: 150 000 руб. / ГАП: 1 800 000 руб.; Индексация 7%..

Общий МАП: 800 000 руб. / Общий ГАП: 9 600 000 руб.;
Окупаемость - 12.5 лет / Доходность 8% годовых.
Собственник физлицо (УСН). Форма продажи: ДКПН