МО, Люберцы, д. Кирилловка, 4-й квартал, д. 24 - 637 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Пятерочка

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Пятёрочка, по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, деревня Кирилловка, 4-й квартал, д. 24. Ближайшая станция ЖД Томилино. Первая линия. Крупный жилой сектор.

Технические характеристики:
Отедельно стоящее одноэтажное капитальное здание – 637 кв.м., 1 этаж. 3 отдельных входа. Коммуникации: скважина, септик, газ, электричество 100кВт. Земельный участок 16,7 соток в собственности. Парковка перед зданием.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 91 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м. – 141 287 рублей.
Арендатор: супермаркет Пятерочка.
ДДА с июля 2023 на 10 лет.
Безусловная индексация 5%.
МАП – 522 000 руб. в мес. (есть привязка к РТО).
ГАП – 6 264 000 руб. в год

Вакантная площадь 86 кв.м с отдельным входом с с улицы. Подойдёт под общепит (пиццерию, кафе).
Прогнозируемый МАП - 180 000 руб. в мес.
Прогнозируемый ГАП – 2 160 000 руб. в год

Общий МАП – 702 000 руб. в мес. (с учётом сдачи в аренду вакантной площади)
Общий ГАП – 8 424 000 руб. в год (с учётом сдачи в аренду вакантной площади)

Окупаемость - 10,8 годовых.
Доходность - 9.2%
Форма собственности: юрлицо
Форма продажи: ДКПН