г. Москва, Зеленоград, к1106Е/Продажа торгового помещения с арендатором Самокат

Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендатором в ЗелАО в 2х этажной блочной нежилой встроено-пристроенной части жилого доме 1986 года постройки, по адресу: г. Москва, Зеленоград, д. 1106Е
Первая линия домов, на Панфиловский проспект - главный проспекте города, станция МЦД "Крюково" (D-3) расположена в 12и минутах на транспорте, остановка общественного транспорта в 100 метрах от помещения.
Торговое окружение: Сбербанк, Мегамаркет, Медицинская клиника, магазин одежда и обувь, Альфа-страхование.

Технические характеристики: общая площадь 349,6 кв.м., всё помещение в одном уровне, есть пандус (ранее торговал Магнит),
свободная парковка, отдeльный вхoд c фacaдa и со стopоны двоpa, зонa рaзгрузки с дебаркадером. Bыcота потoлкoв - 3,1 м.
Элeктpичecкая мощноcть – 78 кBт (можно увеличить до 150 кВт).
Выполнен новый качественный ремонт. Все коммуникации центральные. Удобный подъезд для погрузочно-разгрузочных работ. Место для размещения рекламы. Возможность получения алколицензии. Прямые договоры с РСО.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 75 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 214 531 рубль.
Арендатор: Федеральная сеть «Самокат», ДДА 10 лет, безусловная ежегодная индексация на 8% (прописана в договоре)
Текущий МАП: 700 000 руб. / ГАП: 8 400 000 руб. (Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.)
Окупаемость 8,8 лет.
ДКПН от ИП (УСН)