+7 495 504-10-59
Id 17481
Княжнина, 2 - 487 кв.м. / Продажа ГАБ Дикси
Москва, Княжнина 2
Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая
Окупаемость: 10.6 года
Доходность:9.45%
110 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 225 873 RUB)
487.0 м2
Qr код
Продажа торгового помещения с арендатором "Дикси" и Аптека по адресу: г. Москва, ул. Княжнина, д. 2, ЮВАО, район Лефортово. ЖК "Лефорт". Ближайшая станция метро "Лефортово" (300 метров), 2 минуты ходьбы.
ЖК "Лефорт" состоит трех 18-21-этажных монолитных домов Бизнес-класса. 1221 квартира. Помещение в новом третьем корпусе, расположено на -1-ом этаже (отдельный вход с 1-го этажа). Дом введен в эксплуатацию в III квартале 2021г.
Технические характеристики:
Общая площадь помещения - 487.1кв.м. Отдельный вход с улицы. Свободная планировка, окна, возможность размещения вывески на фасаде. Высота потолков - 3,5 м. Электрическая мощность - 97 кВт. Все центральные коммуникации. Зона разгрузки-погрузки. Удобная транспортная доступность, близкое расположение ТТК.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 110 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 225 873 руб.
Арендатор - Дикси. ДДА на 10 лет от 2023 г.
МАП - 5% от РТО, но не менее 750 000 рублей
Индексация по соглашению сторон - 5%
Арендатор Аптека Доктор Столетов - площадь 87 кв.м.
МАП - 120 000 рублей; ГАП - 1 440 000 рублей
Общий МАП - 870 000 рублей; ГАП - 10 440 000 рублей
Окупаемость - 10,5 лет. Доходность - 9,5 %
Продажа по ДКПН (УСН)
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Общая площадь: 487 м2
Этаж: -1
Всего этажей: 21
Электрическая мощность: 97
Высота потолков: 3,5
Парковка: На улице
Коммерческие условия
Цена за все: 110 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: Физ.лицо
Общий МАП: 870 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 10 440 000 RUB
Окупаемость: 10.6 года
Доходность: 9.45%
Расположение
Адрес: Москва, Княжнина 2
Округ: Юго-Восточный административный округ
Близость метро: Лефортово
Транспортная доступность: В шаговой доступности от ТПУ Лефортово
Окружение
Торговое окружение: Магазины, образовательные и медицинские учреждения
Адрес:
Москва, Княжнина 2
Округ:
Юго-Восточный административный округ
Близость метро:
Лефортово
Транспортная доступность:
В шаговой доступности от ТПУ Лефортово
Торговое окружение:
Магазины, образовательные и медицинские учреждения
Общая площадь:
487 м2
Этаж:
-1
Всего этажей:
21
Тип:
Арендный бизнес,С отдельным входом,Торговая
Электрическая мощность:
97
Высота потолков:
3,5
Парковка:
На улице
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
Физ.лицо
Цена за все:
110 000 000 RUB
Общий МАП: 870 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
10 440 000
Окупаемость:
10.6 года
Доходность:
9.45%
+7 495 504-10-59
Tm@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Мурат
брокер объекта
МО, г.о. Домодедово, с. Ям, ул. Мезенцева, д.22 (ЖК Прибрежный парк) - АБ с Магнитом
452 м2
село Ям, улица Мезенцева, 22
Уралов Константин
брокер объекта
Химки, Юбилейный проспект, 66Ж - 462,3 кв. м. - Продажа / готовый арендный бизнес / супермаркет, винотека, ресторан, кальянная
462.3 м2
Химки, Юбилейный проспект, 66Ж
Степанов Анатолий
брокер объекта
Волоколамск, 2-й Шаховской проезд, 1А - 550 кв. м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Пятёрочка
550 м2
Волоколамск, 2-й Шаховской проезд, 1А
Чернов Андрей
брокер объекта
Москва, Востряковское ш., 7с6 - 503 м2 - продажа ГАБ Магнит, аптека, кофе и озон
503 м2
Москва, Востряковское шоссе, 7с6
Уралов Константин
брокер объекта
Московский, 1-й микрорайон, 1В - 415,6 кв. м. - Продажа / ОСЗ / Общепит
415.6 м2
Московский, 1-й микрорайон, 1
Никифоров Андрей
брокер объекта
МО, Мытищи го, ул. Полковника Романова, 9 (ЖК Датский квартал) - 536 м2 / Продажа ОСЗ с ГАБ с НДС и с ремонтом / Фитнес-сеть Hope
536 м2
посёлок Нагорное, улица Полковника Романова, 9
Мусин Марат
брокер объекта
СЕНЬКИНО ЛИ Москва, поселение Краснопахорское/581,74/продажа ГАБ в Промпарке Light Industrial
581.7 м2
квартал № 61, 1с2
Павел
брокер объекта
г. Москва, ул. Молодогвардейская, д.21к1 / Продажа / Арендный бизнес / 486 кв.м
486 м2
Москва, Молодогвардейская улица, 21к1
Инна Васильева
брокер объекта
Молостовых, 19к1 - 436 кв.м. / Продажа Арендного бизнеса с супермаркетом
436 м2
Москва, улица Молостовых, 19к1
Олеся Шайхисламова
брокер объекта
Оцифровка 4-й Войковский проезд, 10 / 451.1 м² /продажа ГАБ
451.1 м2
Москва, 4-й Войковский проезд, 10