г.Москва, ВАО, Большая Семёновская, 17а - 3952,6 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Торговый центр Март

Продаётся Торговый Центр «Март», расположенный по адресу: г.Москва, ВАО, Большая Семёновская, 17а. Метро Электрозаводская - 1 минута пешком, пересадочный узел МЖД платформы «Электрозаводская» - 2 минуты пешком. Пассажиропоток ж/д станции Электрозаводская составляет - 85 тыс. человек. В непосредственной близости от торгового центра расположен кластер бизнес-центров, вузов, гостиниц, промышленных предприятий и жилая застройка. Зона охвата: более 300 000 человек. Отличная транспортная доступность.

Технические параметры:
Отдельно стоящее здание общей площадью - 3952,6 кв.м. Арендопригодная площадь - 2442,4 кв.м. Четыре этажа. Посещаемость в будний день: 10500 человек. Посещаемость в выходной день: 8000 человек. Фудкорт на 200 посадочных мест. 28 магазинов, 7 ресторанов. Городская парковка - платная на 28 а/м, бесплатная на 20 а/м. Система противопожарной безопасности. Автоматическая пожарная сигнализация. Противодымная защита. Система эвакуации и оповещения при пожаре. Автоматическая установка пожаротушения. Спринклер. 52 пожарных крана. Вертикальные связи: 1 лифт пассажирский Schindler; 1 лифт грузопассажирский Schindler; 6 эскалаторов Schindler. Электрическая мощность - 665 кВт. Теплоснабжение - нагрузка 0,599 Гкал/ч. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, отопление, канализация. Заполненность ТЦ на сентябрь 2023 года - 89%. Дата введения в эксплуатацию - 14.03.2018.
Земельный участок площадью 1004 кв.м в аренде у города до 10.01.2071г.

Коммерческие условия:
Стоимость Торгового центра - 1 140 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 288 418 рублей

Арендаторы - ключевые: Магнолия, Kari,Вкусно – и точка, и другие
Совокупный МАП при заполненности помещений на 89% - 8 400 000 рублей
Совокупный ГАП - 100 800 000 рублей

Собственность - Юр.лицо
Форма сделки - ДКПД (УСН)

Окупаемость - 11,3 лет
Доходность - 8,82 % годовых