МО., Одинцовский г.о., Голицыно, пр-т Керамиков д.82 / 226.1 кв.м. / Продажа ПСН с Ярче

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором супермаркет "Ярче!", площадью 226 кв.м. Объект расположен на первом этаже жилого дома в Oдинцовcком районе, г. Голицынo, пр-кт Kepамиков, д. 82. Помещение на въезде в жилой массив. Прекрасная визуализация с проезжей части. Благодаря витринным окнам и вывески на фасаде у помещения высокий рекламный и маркетинговый потенциал. Станция Голицыно в 10 минутах пешком. Все жители, идущие от станции, проходят рядом с этим помещением. Остановка общественного транспорта в 100 метрах от входа. В районе недостаток помещений под коммерцию.

Торговое окружение:
Почта России, аптека Апрель, Дикси, Винлаб, К&Б, Пенные напитки.

Технические характеристики:
Общая площадь 226,1 кв.м. 1-ый этаж 9-ти этажного жилого дома. Угловое помещение свободной планировки. Высота потолка - 3,5 м. Отдельный вход с улицы. Выделенная мощность электроэнергии - 50 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Витринные окна. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 43 000 000 рублей.
Стоимость за кв. м.: 190 181 рублей.
Арендатор: Сеть супермаркетов "Ярче!"
ДДА от 2024 года на 10 лет до 2034 года.
МАП 340 000 рублей.
ГАП 4 080 000 рублей.
Безусловная индексация 5% с 3-го года.
Окупаемость – 10,5 лет.
Продажа по ДКПН (УСН).
Собственник – ИП.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.