МО, г.о. Домодедово, с. Ям, ул. Мезенцева, 4 (ЖК Прибрежный парк)/Продажа торгового помещения с арендатором/ Магнит "у дома"

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором Магнит в монолитном 17и этажном жилом доме 2024 года постройки, расположенном по адресу: МО, г.о. Домодедово, с. Ям, ул. Мезенцева, 4 (ЖК Прибрежный парк)
Корпус находится около остановки на первой линии центрального бульвара ЖК «Прибрежный Парк».
Ближайшие станции метро: Домодедовская – 20 мин. транспортом. В 10 минутах ходьбы располагается ж/д станция «Ленинская».
ЖК «Прибрежный Парк» представляет собой 11 монолитно-кирпичных домов высотой от 12 до 17 этажей, расположенных в динамично развивающемся районе Домодедово.
Расположение помещения: на въезде в густонаселенный ЖК. 25 000 жителей, 7 500 квартир, 16 корпусов.

Дом сдан, Магнит зашел на ремонт, открытие магазина в марте 2025.
Торговое окружение: Горздрав, ВкусВилл, Пятёрочка, Здравсити, кафе "Встречасто"

Технические характеристики: общая площадь: 139.3м2, назначение: свободное, количество входов: 1 на главный пешеходный бульвар района, окна на улицу и во двор. Количество этажей в помещении: 1 , Высота потолков: 4.1м (возможна организация антресоли), Витринное остекление: да, Выделенная мощность: 28 кВт (0,2 кВт на кв.м.), Вентиляция: 200x200; Ш100; Нагрузка на пол: 800 кг/м² Вся современная инженерия.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 52 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 373 295 рублей.
Арендатор: Федеральная сеть - "Магнит", ДДА на 10 лет, плата c товаpoоборoта 3,5 %. Eжегоднaя индeксaция 4%.
Магнит зашел на ремонт, открытие магазина в марте-2025
МАП: 364 000 рублей
ГАП: 4 368 000 рублей.
Окупаемость: 11,9 лет.
Продажа по ДКПН (УСН)