МО., Истринский район, село Дарна 45/1 / 1495 кв.м. / Продажа ГАБ с супермаркет Верный

Предлагается в продажу отдельно-стоящее здание с сетевым арендатором супермаркет ''Верный'', расположенное по адресу: МО, городской округ Истра, село Дарна. Рядом остановка общественного транспорта. Пересечение ЦКАДа и Советской улицы. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль здания.

Технические характеристики:
Здание полностью расположено на первом этаже, нет подвала. Введено в эксплуатацию в 2019 году. Зальная планировка, несколько отдельных входов, есть зона разгрузки/погрузки. Высота потолка 6 м, витринные окна по фасаду. Есть места для размещения рекламных вывесок на фасаде. Электрическая мощность 400 кВт, все коммуникации автономные: септик, скважина, электрические котлы. Собственная система отопления и кондиционирования, своя вентиляция. Есть вытяжка для общепита. Земельный участок в собственности. Возможна постройка ещё одного здания рядом под фастфуд, соседний прилегающий участок 30 соток покупателю в подарок. Получен ГПЗУ для строительства съезда с дороги на участок. Общая площадь 1 495 м2. Имеется вместительная парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 125 000 000 руб.
Стоимость за м2 - 83 612 руб.
Арендатор: магазин Верный ( ДДА на 10 лет от 2019 года)
Арендатор: магазин снегоходов, гидроциклов и квадроциклов Ванч Ванч Гараж.
Арендатор: кафе-закусочная Чебуреки-Пончики.
Общий МАП: 1 648 000 рублей.
Общий ГАП: 19 776 000 рублей.
Коммунальные платежи полностью ложатся на арендаторов
Окупаемость 6.3 лет