+7 495 504-10-59
Id 154861
Москва, ВАО, Погонный проезд, 7А / Продажа / 2067 м2 / ГАБ
Москва, Погонный проезд, 7А
Арендный бизнес
Особняк/здание
Торговая
Отель/Хостел
Окупаемость: 6.8 года
Доходность:14.63%
200 000 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 96 759 RUB)
2 067.0 м2
Qr код
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание с арендаторами: "Магнит" и капсульным отелем "Mark Inn", расположенное по адресу: Москва, ВАО, р-н Богородское, Погонный проезд, 7А, площадью 2067 м2. Первая линия. Инвестиционно-привлекательный объект. 15 минут пешком до станции метро: "Бульвар Рокоссовского" (+МЦК), отличный рекламный потенциал.
Технические характеристики:
Общая площадь - 2067 м2. Год постройки - 1990 г.
1 этаж - 692,7 м2, 2 этаж - 655,6 м2, цоколь - 652,9 м2. Надстройка - 30.8 м2. ЗУ - 1446 м2.
Выделенная электрическая мощность - 120 кВт.
Высота потолков: цоколь - 2,8 м, 1, 2 этажи - 3,2 м.
Приточно-вытяжная система вентиляции, открытая планировка, отдельный вход, паркинг 17 м/м.
Договор аренды ЗУ 1446 кв.м. был подписан в марте 2025 года на 49 лет.
Коммерческие условия:
Стоимость продажи с НДС: 200 000 000 рублей.
Стоимость за м2с НДС: 96 758 рублей.
МАП Магнит: 1 250 000 Руб. - ДДА до 27 года
МАП Отеля(Потенциальный): 1 200 000 руб.
Возможно увеличение общей площади здания путем достройки 3-го этажа площадью 700 м2.
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес,Особняк/здание,Торговая,Отель/Хостел
Общая площадь: 2067 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 2
Электрическая мощность: 120 кВт
Высота потолков: цоколь - 2,8 м, 1, 2 этажи - 3,2 м
Парковка: Стихийный паркинг 17 м/м.
Коммерческие условия
Цена за все: 200 000 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: Юр. Лицо
Общий МАП: 2 450 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 29 400 000 RUB
Окупаемость: 6.8 года
Доходность: 14.63%
Расположение
Адрес: Москва, Погонный проезд, 7А
Округ: Восточный административный округ
Близость метро: Бульвар Рокоссовского
Транспортная доступность: 15 минут пешком до станции метро:
Окружение
Торговое окружение: -
Адрес:
Москва, Погонный проезд, 7А
Округ:
Восточный административный округ
Близость метро:
Бульвар Рокоссовского
Транспортная доступность:
15 минут пешком до станции метро:
Торговое окружение:
-
Общая площадь:
2067 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
2
Тип:
Арендный бизнес,Особняк/здание,Торговая,Отель/Хостел
Электрическая мощность:
120 кВт
Высота потолков:
цоколь - 2,8 м, 1, 2 этажи - 3,2 м
Парковка:
Стихийный паркинг 17 м/м.
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
Юр. Лицо
Цена за все:
200 000 000 RUB
Общий МАП: 2 450 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
29 400 000
Окупаемость:
6.8 года
Доходность:
14.63%
Планировка
+7 495 504-10-59
artemiev@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Роберт
брокер объекта
ул. Верхняя Масловка, земельный участок 14 - 0,17 га - Продажа / ЗУ
1 700 м2
Москва, улица Верхняя Масловка, 14
Петр Соловьев
брокер объекта
Шатура, Черноозерский проезд, 3 - 2000 кв.м. - Продажа производственно-складского комплекса
2 000 м2
Шатура, Чёрноозёрский проезд, 3
Евгений Артемьев
брокер объекта
Москва, Газгольдерная ул., 8с8/ 1780 м²/Продажа/ПСН
1 780 м2
Москва, Газгольдерная улица, 8с8
Виталий
брокер объекта
пгт. Сычёво, ул. Нерудная - 2296 кв. м. - Продажа / Земельный участок / Проект
2 296 м2
посёлок городского типа Сычёво, Нерудная улица
Павел
брокер объекта
МО, Красногорск, Заводская ул., 27 / Продажа / ТЦ / 2422 кв.м.
2 422 м2
Красногорск, Заводская улица, 27
Виталий
брокер объекта
Проектируемый проезд № 4062, 6с5 - 2007,6 кв. м. - Продажа / ОСЗ
2 007.6 м2
Москва, Проектируемый проезд № 4062, 6с5
Гервас Ксения
брокер объекта
МО, Красногорск, мкр. Чернево-2, Успенская ул., 3 - 1810 м² /Продажа/ Деловой центр
1 810 м2
Красногорск, Успенская улица, 3
Теребилов Михаил
брокер объекта
ул. Складочная, вл. 6 - 1901 кв. м. - Продажа / Торговое помещение
1 901 м2
Москва, Складочная улица, 6
Павел
брокер объекта
Московская область, Долгопрудный, просп. Пацаева, 12 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 2300 кв.м.
2 300 м2
Долгопрудный, проспект Пацаева, 12
Ирина Головина
брокер объекта
Москва, жилой комплекс Сет ( ЖК SET) - 1 882,4 кв.м / Продажа ПСН двухуровневого
1 882.4 м2
Москва, жилой комплекс Сет