МО., г.о. Мытищи, пос. Нагорное, ул. Полковника Романова, д.13 / 159 кв.м. / Продажа ГАБ Дикси Go

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором " Дикси Go " площадью 159 кв.м. Объект находится на первой линии в ЖК «Датcкий квартал», имеет хорошую визуализацию с проезжей части, высокий рекламный и маркетинговый потенциал. Весь трафик от/к остановки общественного транспорта проходит вдоль помещения. Удобная транспортная доступность. Остановка общественного транспорта расположена в 150 метрах от входа. До метро Бибирево 12 минут на автомобиле. Торговое окружение: Буханка, База Цветов, Почта, Яндекс Маркет.

Технические характеристики:
Общая площадь 159 кв.м. 1-ый этаж 21-го этажного жилого дома. Помещение свободной планировки. Высота потолка - 5 м. Два отдельных входа с улицы и со двора. Выделенная мощность электроэнергии - 35 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Центральные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 57 600 000 рублей.
Стоимость за кв. м.: 362 264 рублей.
Арендатор: Дикси Go
ДДА от 01.2025 года на 10 лет с 5% безусловной индексацией
МАП 400 000 рублей.
ГАП 4 800 000 рублей.
Окупаемость – 12 лет.
Продажа по ДКПН (УСН).
Собственник: ИП на УСН
Коммунальные услуги включены в арендную ставку.