ул Оренбургская, д 20А - 915,6 м2 / продажа помещения с Арендатором

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес с федеральным арендатором "Чижик". Отдельно стоящее здание расположено на первой линии Оренбургской улицы, в плотном жилом массиве. Район ЮВАО в 1,5 км от станции метро Улица Дмитриевского, Косино, Лермонтовский проспект.
Свободные земельные участки от метро "Улица Дмитриевского" будут застраиваться по программе реновации, количество жителей увеличится в несколько раз.

Технические характеристики:
- Отдельно стоящее здание располагается на земельном участке 700 кв.м. (участок в собственности).
- Здание состоит из двух этажей: 1 этаж - 425 кв.м., 2 этаж - 486 кв.м.
- На каждый этаж отдельный вход с улицы, есть удобная погрузка-разгрузка.
- Свободная планировка, реклама на фасаде, здание без ограничений, расположено на первой линии дороги.
- Прилегающая земля в собственности - своя парковочная зона.

Коммерческие условия:
Стоимость - 125 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 136 523 рублей;
Арендаторы:
1 этаж: Арендатор федеральная сеть "Чижик", МАП 500 000 руб. , ДДА 10 лет
2 этаж: Производство лепёшек для Вкусвилл. МАП 550 000 руб. ДДА на 5 лет
Общий МАП - 1 050 000 рублей; ГАП - 12 600 000 рублей;
Окупаемость - 9,9 лет;
Форма сделки ДКП.