+7 903 589-03-59
Id 162388
Москва, ул Клинская 2а / 113.7 м2 / Продажа АБ с Аптекой и БарберШоп
Москва, Клинская улица, 2А
Арендный бизнес
Окупаемость: 12.8 лет
Доходность:7.79%
84 500 000 RUB | за все
(за 1 м2 — 743 184 RUB)
113.7 м2
Qr код
На оцифровке
Предлагается в продажу помещение свободного назначение с арендатором
в новом высотном монолитном жилом доме 2024 года постройки по адресу: г. Москва, Клинская ул., 2А (ЖК "Мой Адрес на Клинской" - класса Комфорт+)
Помещение расположено в максимально живой и проходимой локации ЖК на пешеходном трафике. Большие витринные окна и два отдельных входа на разные стороны. В 5-ти минутах пешком станция МЦД Грачевская. Сложившийся район Москвы с дефицитом коммерческой недвижимости.
Рядом с ЖК открыт новый учебный корпус на 500 мест. В шаговой доступности находятся магазины: Пятерочка, Магнит, ВкусВилл. Напротив 2 автобусные остановки.
Технические характеристики:
Угловое помещение на 1-м этаже 27-ми этажного жилого дома, площадью - 113,7 кв.м. Два входа на разные стороны. Высота потолков 5,1 м. Мощность электроэнергии 50 кВт. Отдельный вентиляционный канал под общепит. Витринные окна. 2 независимые мокрые точки
Коммерческие условия:
Арендаторы: аптека "ГорЗдрав"- 39 кв.м. ДДА на 5 лет, с 10.07.2026
МАП - 220 000 рублей
ГАП - 2 640 000 рублей
БарберШоп "Бритва" - 74,7 кв.м. ДДА на 5 лет, с 10.07.2026
МАП - 330 000 рублей
ГАП - 3 960 000 рублей
Общий МАП - 550 000 рублей
Общий ГАП - 6 600 000 рублей
Стоимость объекта - 84 500 000 рублей
Стоимость за 1 м2 - 743 183 рублей
ДКПН (НДС)
скачать PDF
Технические характеристики
Тип здания: Арендный бизнес
Общая площадь: 113.7 м2
Этаж: 1
Всего этажей: 27
Электрическая мощность: 50
Высота потолков: 5.1
Парковка: Наземная
Коммерческие условия
Цена за все: 84 500 000 RUB
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ: В собственности
Общий МАП: 550 000 RUB (данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП: 6 600 000 RUB
Окупаемость: 12.8 лет
Доходность: 7.79%
Расположение
Адрес: Москва, Клинская улица, 2А
Округ: Северный административный округ
Близость метро: Грачёвская
Транспортная доступность: В 5 мин пешком от МЦД-3 Грачевская
Окружение
Торговое окружение: Пятерочка, кафе, аптеки, Школа и тд
Адрес:
Москва, Клинская улица, 2А
Округ:
Северный административный округ
Близость метро:
Грачёвская
Транспортная доступность:
В 5 мин пешком от МЦД-3 Грачевская
Торговое окружение:
Пятерочка, кафе, аптеки, Школа и тд
Общая площадь:
113.7 м2
Этаж:
1
Всего этажей:
27
Тип:
Арендный бизнес
Электрическая мощность:
50
Высота потолков:
5.1
Парковка:
Наземная
ФОРМА ВЛАДЕНИЯ:
В собственности
Цена за все:
84 500 000 RUB
Общий МАП: 550 000
(данный МАП является минимальным, при оптимизации арендаторов арендный поток можно значительно увеличить)
Общий ГАП:
6 600 000
Окупаемость:
12.8 лет
Доходность:
7.79%
Планировка
+7 903 589-03-59
sak@s5d.ru
Найдите лучшее место
для жизни, бизнеса, инвестиций
Оставьте свои контакты — с вами свяжется руководитель отдела для презентации нужного вам объекта
Похожие объекты
Павел
брокер объекта
г.Москва, СВАО, Коминтерна, 15 - 120,0 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Алкомаркет Ароматный мир
120 м2
г.Москва, СВАО, Коминтерна, 15
Павел
брокер объекта
Москва, Новоалексеевская улица, 14с1 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 105 кв.м.
105 м2
Москва, Новоалексеевская улица, 14с1
Никифоров Андрей
брокер объекта
Мо, г. Химки, ЖК 1-й Химкинский к. 1.2 - 103.7 кв.м / Продажа ГАБ / пeкapня Frenсh Bаkеry Sedelice
103.7 м2
жилой комплекс 1-й Химкинский, к1.3
Степанов Анатолий
брокер объекта
Москва, ул Клинская 2а / 116.9 м2 / Продажа АБ с ВкусВилл
116.9 м2
Москва, Клинская улица, 2А
Никифоров Андрей
брокер объекта
г. Москва, 2-й Новоподмосковный пер., 3А - 130м2 / Продажа ГАБ / Салон красоты
130 м2
Москва, 2-й Новоподмосковный переулок, 3А
Никифоров Андрей
брокер объекта
Москва, район Капотня, 1-й квартал, 1 - 127.5 м2 / Продажа ГАБ / Офис + вакансия
127.5 м2
Москва, 1-й квартал, 1
Степанов Анатолий
брокер объекта
посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, 17 - 128 м² - Продажа / ГАБ / аптека «Неофарм» и Wildberries
128 м2
посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, 17
Игнашкин Евгений
брокер объекта
МО, Мытищи, Ярославское шоссе, д. 120Бк2 /125,8кв.м./ ПРОДАЖА / Торговое помещение
125 м2
Мытищи, Ярославское шоссе, 120Бк2
Гуда Алексей
брокер объекта
Москва, пос. Сосенское, д. Столбово, д.13 корп.13 ЖК Эко Бунино/ 93.24кв.м./Продажа торгового помещения с арендатором Аптека НеоФарм
93.2 м2
деревня Столбово, ЖК Эко Бунино
Митрофанов Алексей
брокер объекта
МОСКВА, УЛ КЛИНСКАЯ 2А / 102,8 М2 / ПРОДАЖА АБ - кафе
102.8 м2
Москва, Клинская улица, 2А