Шоссе Энтузиастов, 30 - 1975 кв.м. / Продажа ОСЗ / Готовый арендный бизнес

Продажа отдельно стоящего здания в ВАО, район Перово, ш. Энтузиастов д.30. Ближайшая станция метро "Авиамоторная" расположена в 330 м. от здания на первой линии вдоль ш. Энтузиастов.
Здание имеет три уровня: подвал, 1-й и 2-й этажи общей площадью 1974,5 кв.м., расположено на земельном участке площадью 1342 кв.м., находящимся в долгосрочной аренде у г. Москвы до 2030 года.

Технические характеристики:
Общая площадь - 1974,5 кв.м. (подвал - 605,7 кв.м.; 1-й этаж - 663,6 кв.м.; 2-й этаж - 645,9 кв.м.; тех.этаж - 59,3 кв.м.). Центральные коммуникации; железобетонные перекрытия; смешанная планировка; высота потолков 3,7 м на 1 и 2 этажах, 2,85 м в подвале;

Коммерческие условия:
Стоимость продажи - 240 000 000 рублей
Стоимость кв.м. - 121 519 рублей
Арендаторы:
- Подвал: Кальянная и Бильярдный клуб
ДА от 01.07.22 на 11 мес. МАП 477 000 рублей. Индексация по соглашению 6% в год
- Первый этаж: Чайхона
ДА от 20..09.21 на 11 мес. с пролонгацией. МАП 705 000 рублей. Индексация по соглашению 6% с 3-го года
- Второй этаж: Хостел
ДДА от 27.10.2021 г на 10 лет. МАП 620 000 рублей. Индексация по соглашению 6% со второго года

Совокупный МАП - 1 802 000 рублей; ГАП - 21 624 000 рублей
Коммунальные и эксплуатационные платежи компенсируют арендаторы
Окупаемость - 11 лет. Доходность - 9%
Продажа по ДКПН (УСН)
Форма собственности - юр.лицо.