Профсоюзная 88/20 - 291 кв.м. /Продажа Готового Арендного Бизнеса

Продается арендный бизнес с сетевыми арендаторами: Винлаб, Вайлдбериз, Аптека.
Предлагаемое помещение расположено в ЮЗАО г.Москвы, на 1-ом этаже 9-ти этажного жилого дома. Пешая доступность (700 метров по прямой) до станций метро "Беляево" и " Калужская". Первая линия домов. Парковка около объекта.
Адрес: ул. Профсоюзная, д. 88/20.

Рядом с домом расположены 2 остановки общественного транспорта. Жилой пешеходный трафик. Автомобильный трафик по дублёру ул. Профсоюзная.
Рекламные возможности: витринные окна во всю высоту фасада, возможность рекламной вывески на фасаде здания.

Помещение поделено на 3 независимых блока. Каждый со своей отдельной группой. Электрическая мощность - 100 кВт. Высота потолков - 5,2 м. Все коммуникации.
Сложившийся жилой район с высокой плотностью населения.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 291 кв.м.;
Арендатор:
-Блок 1 (96 кв.м.) - сетевой магазин алкоголя Винлаб;
Долгосрочный договор аренды на 7 лет с 02.2019 г.;
МАП - 240 000 руб., ГАП - 3 120 000 руб.;
-Блок 2 (95 кв.м.) - Сетевой магазин Wildberries;
Долгосрочный договор
МАП - 200 000 руб., ГАП - 2 400 000 руб.;
-Блок 3 (94 кв.м.) - Сетевая региональная аптека Апрель;
Долгосрочный договор аренды на 10 лет до 05.2029 г.
МАП 270 000 рублей, ГАП 2 880 000 рублей;

Общий МАП - 710 000 рублей, общий ГАП -8 520 000 рублей;
Окупаемость - 11.2 лет;
Стоимость - 95 000 000 руб.;
Стоимость за 1 кв.м. - 288 659 рублей ;
Форма собственности - юр. лицо;
Форма сделки обсуждается - ДКП или продажа 100% долей.