Москва, САО, 1-й Хорошевский проезд, д. 2/17 / 231 кв. метр продажа помещения с арендным бизнесом

Предлагается к продаже переуступка права аренды с выкупом помещения в цокольном помещении свободного назначения площадью 231 кв. метр на первой линии с 2 отдельными входами с 6 арендаторами по адресу: Москва, 1-й Хорошевский проезд, 2/17. Помещение расположeно в 4 минутаx от метро Бeговая. Нa пepeceчении 1-го Хoрoшевского пpоeздa и улицы Пoликарпoва. Помещение наxoдится нa активном автомобильном и пешexодном трaфике (около 10.000 чeловек в день). Хороший рекламный потенциал.

Торговое окружение: Азбука Daily, кафе, бар, ногтевая студия.

Технические характеристики:
- цокольный этаж
- высота потолков 3.1 метра
- электричество 50 кВт
- 2 мокрых точки
- мощность электросети 50 кВт
- установлена дорогостоящая многофункциональная приточно-вытяжная система, которая дает теплый воздух зимой и прохладный воздух летом
- отделка чистовая
- бесплатная уличная парковка
- все городские коммуникации

Арендаторы:
Барбершоп, салон красоты, шаурма, маникюр, упаковка
МАП 500000 рублей в месяц
Договоры аренды предусматривают индексацию арендной платы 7% в год
Договоры аренды заключены в 2018 году (на 11 месяцев с пролонгацией)

Коммерческие условия:
Стоимость помещения: 48 000 000 рублей
Стоимость за кв. метр: 207 792 рубля
Окупаемость: 8 лет
Доходность: 12,5 %
Стоимость 48 000 000 рублей складывается из следующего:
Стоимость переуступки права аренды: 27 000 000 рублей
Стоимость выкупа помещения: 21 000 000 рублей
Возможна рассрочка от стоимости под 6% годовых на 7 лет на выкупную стоимость, ежемесячный платеж 260 000 рублей.