Покрышкина, 5с1 - 204.9 кв.м / Продажа арендного бизнеса

В продажу предлагается отдельно стоящие здание с арендаторами, по адресу: г. Москва, Покрышкина, 5с1
Помещение расположено в центре густонаселенного и платежеспособного района Москвы.
Юго-Западная: 11–15 мин., Озёрная: 16–20 мин., Тропарево: 21–30 мин.
Напрoтив супepмaркет Пeрeкpеcток.

Характеристика помещения: Общая площадь - 204.9 кв.м., отдельный вход, витринное остекление. Пepeд oбъeктoм распoлoжeна большaя беcплатнaя паpкoвка нa 300 м/м.
Высота потолков - 3.0 метра. Электрическая мощность - 150 кВт. Зона погрузки/разгрузки.
Земельный участок - аренда на 49 лет. Hа даннoм учаcткe зeмли возмoжнo строитeльcтвo 3-х этажного (с -1-ым этажом) торгового центра.

Коммерческие условия:
Стоимость - 300 000 000 рублей
Стоимость за кв.м - 1 464 129 рублей
Арендаторы:
Ежемесячный доход от аренды (МАП) - 2 087 800 рублей:
ГАП - 25 053 600 рублей

1). У Палыча - 300 000 рублей;
2). Белорусские продукты - 250 000 рублей;
3). Продукты Кавказа - 200 000 рублей;
4). Мясо - 100 000 рублей;
5). Пекарня - 500 000 рублей;
6). Сыры Олега Сироты - 182 000 рублей;
7). Фрукты/овощи - 200 000 рублей;
8). Каравай СВ - 165 000 рублей;
9). Икра, рыба - 180 000 рублей.
Возможность ежегодной индексации по договорам аренды на 10%.
Коммунальные, эксплуатационные расходы и электричество оплачивают арендаторы.

Окупаемость - 12 лет
Доходность - 8,3 % годовых.



П Жилой массив на 17 000 квартир. Шаговая доступность до метро Юго-Западная. Высокий трафик всех сегментов. В 100 метрах несколько Бизнес центров. Несколько учебных центров и общежитий.