МОСКВА, УЛ КЛИНСКАЯ 2А / 102,8 М2 / ПРОДАЖА АБ - кафе

На оцифровке
Предлагается в продажу угловое помещение свободного назначение с арендатором
в новом высотном монолитном жилом доме 2024 года постройки по адресу: г. Москва, Клинская ул., 2А (ЖК "Мой Адрес на Клинской" - класса Комфорт+)
Помещение расположено в максимально живой и проходимой локации ЖК на пешеходном трафике. Большие витринные окна отдельный вход с фасада. В 5-ти минутах пешком станция МЦД Грачевская. Сложившийся район Москвы с дефицитом коммерческой недвижимости.
Рядом с ЖК открыт новый учебный корпус на 500 мест. В шаговой доступности находятся магазины: Пятерочка, Магнит, ВкусВилл. Напротив 2 автобусные остановки.

Технические характеристики:
Угловое помещение на 1-м этаже 27-ми этажного жилого дома, площадью - 102,8 кв.м. Отдельный вход. Высота потолков 5,1 м. Мощность электроэнергии 50 кВт. Отдельный вентиляционный канал под общепит. Витринные окна. 2 независимые мокрые точки

Коммерческие условия:
Арендатор: кафе "ЗДРАСТЕ". ДДА на 5 лет, с 10.07.2026
МАП - 550 000 рублей
ГАП - 6 600 000 рублей
Стоимость объекта - 85 500 000 рублей
Стоимость за 1 м2 - 831 712 рублей
ДКПН (НДС)